2024年建筑工程房地产经纪人协理职业资格知识点汇总每日一练(02.06)

1. [多选题]下列属于土地增值税计算过程中扣除项目的有( )。

A. 房地产开发成本
B. 房地产开发费用
C. 旧房及建筑的评估价格
D. 取得土地使用权所支付的金额
E. 契税

2. [多选题]土地增值税实行超率累进税率结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

A. 20%
B. 30%
C. 50%
D. 60%
E. 70%

3. [单选题]当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行( )。

A. 房屋抵押权登记
B. 地役权登记
C. 房屋所有权变更登记
D. 房屋预告登记

4. [单选题]房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的( )。

A. 经纪公司工号
B. 身份证号
C. 职业资格登记号码
D. 劳动合同号

5. [多选题]按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为( )。

A. 房屋出售经纪服务合同
B. 房屋转让经纪服务合同
C. 房屋出租经纪服务合同
D. 房屋承购经纪服务合同
E. 房屋承租经纪服务合同

6. [单选题]以下关于房地产买卖市场的特点，不正确的是( )。

A. 完全竞争性
B. 区域性
C. 周期性
D. 易形成泡沫

7. [单选题]住房交易手续费按住房的( )收取。

A. 成交价格
B. 评估价格
C. 建筑面积
D. 转让增值额

8. [多选题]房地产经纪人协助委托方拟定的贷款方案的主要要素有( )。

A. 贷款成数
B. 贷款额度
C. 贷款期限
D. 贷款流程
E. 还款方式

9. [单选题]借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在，而推测未来的房地产的价格，这种房地产价格趋势分析方式是( )。

A. 指数平滑法
B. 长期趋势法
C. 趋势外推预测法
D. 回归分析法

10. [多选题]房地产居间服务的内容主要包括( )。

A. 代表委托人订立房地产交易合同
B. 协助委托人办理房地产转移登记
C. 向委托人报告订立房地产交易合同的机会
D. 向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务
E. 代表委托人办理贷款

11. [多选题]承租人优先购买权^{(preemption of lessee)}不能实现^{(cannot realize)}的情形包括( )。

A. 在存在房屋共有人行使优先购买权的
B. 出租人将房屋出卖给近亲属的
C. 出租人将房屋抵押的
D. 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的
E. 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续^{(registration formalities)}的

12. [单选题]实地查看房屋物业服务状况的内容不包括( )。

A. 物业服务企业的资质
B. 物业服务费的标准
C. 小区周边的自然景观
D. 小区环境的整洁情况

13. [单选题]房地产经纪服务合同的保存期限不少于( )年。

A. 3
B. 5
C. 8
D. 10

14. [单选题]新建商品房交付使用时存在质量问题，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由( )承担。

A. 出卖人
B. 买受人
C. 房地产经纪机构
D. 出卖人和买受人平均

15. [单选题]房地产经纪机构中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源是( )。

A. 商铺
B. 办公楼
C. 仓库
D. 住宅

16. [单选题]同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是( )。

A. 已经办理登记备案手续的
B. 已经合法占有租赁房屋的
C. 合同成立在先的
D. 合同中房屋租金最高的

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