土地估价师2022考试题144

1. [多选题]影响土地区位的主要因素包括( )。

A. 自然因素
B. 社会经济因素
C. 个别因素
D. 行政因素
E. 人口因素

2. [单选题]下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是( )。

A. 土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地
B. 在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分
C. 两者之间有差别，但这种差别又是比较模糊的
D. 土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不作出严格的区分

3. [多选题]规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。( )

A. 对

4. [单选题]可申请行政复议的行政行为一般为( )。

A. 具体的行政行为
B. 一般的行政行为
C. 特殊的行政行为
D. 抽象的行政行为

5. [单选题]《森林法》规定，国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由( )登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。

A. 市级人民政府林业主管部门
B. 县级以上地方人民政府
C. 县级以上地方人民政府林业主管部门
D. 乡级人民政府

6. [多选题]2011年1月27日，财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策^{(sales tax policy)}的通知》进一步明确：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。( )

A. 对

7. [多选题]需求曲线是一条自右上方向左下方倾斜的曲线。( )

A. 错

8. [单选题]求取土地收益及确定( )是收益还原法的关键。（2000年真题）

A. 经营费用
B. 土地租金
C. 投资利率
D. 土地还原率

9. [单选题]2013年1月1日，B企业按最高出让年限取得了位于A市市中心的一商业用建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于( )申请续期。

A. 2052年1月1日至2052年12月31日
B. 2053年1月1日至2053年12月31日
C. 2062年1月1日至2062年12月31日
D. 2063年1月1日至2063年12月31日

10. [单选题]成本逼近法评估土地价格的公式应该为( )。

A. 土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地所有权收益
B. 土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋新增建设用地有偿使用费＋土地增值
C. 土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋新增建设用地有偿使用费＋土地所有权收益
D. 土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值

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