在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准

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[多选题]在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是( )。

A. 在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120％～+13％，则表明修正系数符合要求
B. 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C. 级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：(A-C)×100％／C、(A-C)×100％／2C和0％
D. 在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E. 引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

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学习资料：

[多选题]征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。( )

A. 对

[单选题]对新开发完成的居住用地，可以使用( )。

A. 市场比较法
B. 成本逼近法
C. 剩余法
D. 收益还原法

[单选题]土地价格是土地权利和( )的购买价格。

A. 价值
B. 有效需求
C. 使用价值
D. 收益

[单选题]现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m²的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。(1)在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为( )元／米²。

A. 18576
B. 17156
C. 20385
D. 14297

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