2022土地估价师模拟考试238

1. [多选题]土地管理的职能包括( )。

A. 计划
B. 组织
C. 指挥
D. 协调与控制
E. 出让

2. [单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2002年12月设立，注册资本为1000万元。2011年1月，甲公司决定在A省W市开发一商品住宅小区，项目总投资^{(total invest to project)}8000万元，并以合法方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2012年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2014年3月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有( )。

A. 在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B. 在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C. 甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目
D. 受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

3. [单选题]国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，下列( )情形除外。

A. 国家在《城市房地产管理法》规定的范围内划拨的国有土地使用权
B. 经国务院或者省级人民政府^{(s government)}批准用于特困房住宅建设的土地使用权
C. 国家扶持产业的建设所需使用的经有权部门批准的国有土地的使用权
D. 高新技术开发区域内的实行特殊政策^{(special policy)}的国有土地的使用权

4. [单选题]行政处罚的决定程序分为( )。

A. 特殊程序和一般程序
B. 简易程序和特殊程序
C. 一般程序和特殊程序
D. 简易程序和一般程序

5. [单选题]( )是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。

A. 工程结算
B. 竣工结算
C. 施工图预算
D. 施工图结算

6. [单选题]承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归( )所有。

A. 原承租人
B. 承租人和第三人共有
C. 第三人
D. 原承租人和第三人协商

7. [单选题]市场比较法中正确的估价程序是：( )。

A. ①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格
B. ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C. ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D. ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

8. [多选题]由于工程水电费、检验实验费等未直接进入人工费、材料费和机械设备使用费等三大费用，因此在编制工程概预算时将其计入间接费用。( )

A. 错

9. [单选题]土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为( )。

A. 工业
B. 商服
C. 办公
D. 宾馆

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