如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000/元㎡．建筑

【名词&注释】

所得税(income tax)、市场价格(market price)、建筑面积(building area)、国务院、预售商品房(advance sale commercial housing)、商品房预购人、首付款比例(first payment)、第一个(first)、设备折旧费(equipment depreciation cost)、还本付息额(service payments)

[单选题]如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000/元㎡．建筑面积为500㎡，首付款比例^{(first payment)}为20％，则该店面带债务转让的价格应为( )。

A. 加上该苣付款2年的利息
B. 20％的首付款，加上该首付款2年的利启、和已偿还月供在估价时点的本息值
C. 该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格．减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本启、值在估价时点的现值之和
D. 2004年10月的购买价格，加上20％的首付款的二年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

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[多选题]从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。

A. 房地产改扩建费用
B. 抵押贷款还本付息额^{(service payments)}
C. 房屋设备折旧费^{(equipment depreciation cost)}
D. 所得税
E. 房屋装修折旧费

[单选题]若标准宗地的临街深度为l0m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（ ）。

A. 78%
B. 85%
C. 117%
D. 150%

[单选题]国务院决定禁止（ ）。

A. 商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
B. 商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
C. 商品房预购人购买未竣工的预售商品房
D. 商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房

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