2022建筑工程土地估价师模拟考试系统244

1. [单选题]影响土地价格的区域因素包括( )。

A. 位置、交通条件^{(traffic condition)}、基础设施条件
B. 行政、社会、经济因素等
C. 面积、形状、土地使用年限等
D. 地形、朝向、地质条件

2. [单选题]关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有( )。

A. 土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移
B. 出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地
C. 土地使用权租赁合同是有偿合同
D. 土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性

3. [多选题]一般来说，在土地市场景气循环的萧条阶段和复苏阶段，应采用作用方向向下的调控措施；在土地市场出现"过热"预兆时，应采用作用方向向上的调控措施。( )

A. 错

4. [多选题]《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括( )等。

A. 严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地
B. 严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地
C. 统筹安排各类、各区域用地
D. 占用耕地要大于开发复垦耕地
E. 提高土地利用率

5. [单选题]某中型水电工程建设需要征收W省A市B县土地300亩。2014年1月，为做好补偿和移民安置工作^{(immigrants reception work)}，成立了项目法人。其中该项目征收耕地100亩，该耕地被征收前三年平均年产值为1000元/亩。

按照《大中型水利水电工程^{(large and medium water power station en)}建设征地补偿和移民安置条例》规定的正常标准，该项目征收耕地100亩，其土地补偿费和安置补助费^{(resettlement subsidy)}之和为( )万元。

A. 100
B. 150
C. 160
D. 300

6. [多选题]土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。( )

A. 对

7. [多选题]下列属于个别因素比较内容的有( )。

A. 城市规划
B. 人均耕地
C. 土地使用限制
D. 区片的土地类型
E. 收入水平

8. [单选题]土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。

A. 替代原则
B. 合法原则
C. 贡献原则
D. 变动原则

9. [多选题]建筑工程概算可采用( )的方法编制。

A. 概算定额
B. 概算指标
C. 类似工程预(决)算
D. 施工图预算

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