2025年房地产估价师往年考试试题(1@)

1. [多选题] 2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。 据此背景，回答下列问题：

C房地产经纪有限公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是（ ）。

A. 全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B. 未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积
C. 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计入建筑面积
D. 房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积

2. [多选题]下列关于单层工业厂房的组成，表述不正确的是( )。

A. 单层工业厂房的结构组成有两种类型，即墙体承重结构和骨架承重结构
B. 屋盖结构的主要承重构件为屋架或屋面梁，承受屋面板、天窗的荷载，并传递给搁置其上的吊车梁
C. 吊车梁安放在柱子伸出的牛腿上
D. 柱子是将厂房的全部荷载传递给地基的建筑结构
E. 外墙围护系统承受的荷载主要是墙体和构件的自重以及作用在墙上的风荷载

3. [多选题]个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。

A. 错

4. [多选题]"买涨不买落"讲的是当前房地产的价格上涨，需求就会增加。( )

A. 错

5. [单选题]下列哪种房地产不是按用途来划分的类型？( )

A. 综合房地产
B. 出租房地产
C. 办公房地产
D. 娱乐房地产

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