2024年建筑工程房地产估价师试题答案解析(11.09)

1. [多选题]建筑材料的力学性质中，材料的塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉岳变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。

A. 对

2. [单选题]( )是指消费一定数量物品所获得的总的满足程度。

A. 边际效用
B. 总效用
C. 无差异曲线分析
D. 序数效用

3. [单选题]非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。

在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，买受人是（ ）。

A. B房地产开发公司
B. D商业银行
C. E拍卖行
D. C化工公司

4. [多选题]单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。（ ）

A. 对

5. [单选题]报酬资本化法又称作( )。

A. 收益乘数法
B. 现金流量折现法
C. 报酬法
D. 直接资本化法

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