土地估价师2025年试题答案(04.06)

1. [多选题]关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是( )。

A. 国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得
B. 土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得
C. 国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记
D. 土地使用权出租发生在土地一级市场
E. 国有土地租赁发生在土地二级市场

2. [单选题]下列关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是( )。

A. 划拨城市的存量土地或集体土地使用权，土地使用者需要缴纳拆迁安置、补偿费用
B. 划拨土地没有使用期限的限制
C. 划拨土地有使用期限的限制
D. 划拨国有的荒山、沙漠、滩涂等土地使用权，可无偿取得

3. [多选题]关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是( )。

A. 基准地价是区域性价格
B. 标定地价是具体宗地在一定使用年限的价格
C. 标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据
D. 基准地价就是标定地价
E. 标定地价就是重置价格

4. [多选题]与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点( )。

A. 征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准
B. 征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费
C. 征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同
D. 征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强
E. 征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同

5. [单选题]房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记( )科目，贷记“应交税金”科目。

A. 管理费用
B. 销售费用
C. 财务费用
D. 银行存款

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