房地产估价师2024年冲刺密卷详细解析(08.21)

1. [多选题]合同又称契约，其本质是一种合意或协议。

A. 对

2. [单选题]物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的（ ）。

A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段

3. [单选题]零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的（ ）都来自该区域。

A. 50%～65%
B. 60%～75%
C. 70%～85%
D. 80%～90%

4. [单选题]甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

本项目可行性研究对3亿元投资额确定的方法为（ ）。

A. 通过投资估算指标确定
B. 利用施工定额进行测算
C. 利用预算定额进行测算
D. 利用概算定额进行测算

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