在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源

【名词&注释】

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[多选题]在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有( )。

A. 项目用地
B. 房地产市场供需
C. 房价现状及走势
D. 交通运输条件
E. 外围基础设施

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学习资料：

[单选题] 2012年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2013年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2014年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2015年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：

按发行方式划分，C房地产开发有限公司发行的债券属于（ ）。

A. 附息债券
B. 贴现债券
C. 公募债券
D. 私募债券

[单选题]某宗土地的取得成本为1500万元，建设成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，投资利息为25万元，投资利润率为13%，则开发利润为（ ）万元。

A. 351
B. 361
C. 365
D. 369

[多选题]监护是一种权利，不是一种职责。（ ）

A. 错

[多选题]教育费附加是随增值税、消费税和财产税附征并专门用于教育的一种特别目的税。（ ）

A. 错

[单选题]房地产开发商完成（ ）之后，就可以申请开工许可。

A. 《设计方案审查意见》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 建设工程招标

[多选题] 2009年1月，B房地产开发公司在W省A市城市规划区内通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，在签订的建设用地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B房地产开发公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来更大升值空间，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托二级资质C房地产估价公司，进行了拆迁评估。B房地产开发公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B房地产开发公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收，并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E公司进行经营；而E公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

B房地产开发公司欲改变部分土地用途，需办理的手续包括( )。

A. 确需变更的，必须向A市人民政府城乡规划主管部门提出申请
B. 确需变更的，必须向A市人民政府土地主管部门提出申请
C. A市人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报A市土地主管部门并公示
D. B房地产开发公司应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案

[多选题]各种结构房屋的残值率一般为：( )。

A. 钢筋混凝土结构为0
B. 砖混结构一等为2%
C. 砖混结构二等为2%
D. 简易结构为3%
E. 砖木结构一等为0.5%

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