2022建筑工程房地产估价师模拟在线题库158

1. [多选题]已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积三分之一以上，中止开发建设满半年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。（ ）

A. 错

2. [多选题] 2010年8月，W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司取得该项目的设计业务。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

在该项目实施过程中，需要W市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括( )。

A. 《项目选址意见书》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 《商品房预售许可证》
E. 《土地使用证明》

3. [多选题]取得执业资格的人员，申请在新设立房地产估价机构、分支机构执业的，应当在申报房地产估价机构资质或者分支机构备案的同时，办理注册手续。（ ）

A. 对

4. [多选题]下列属于免征契税范围的包括（ ）。

A. 事业单位承受土地、房屋用于教学的
B. 社会团体承受土地、房屋用于出租经营的
C. 城镇职工，多次购买公有住房^{(public housing)}的
D. 因不可抗力失去住房而重新购买住房的
E. 纳税人承包荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的

5. [单选题]（ ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A. 市场供求风险
B. 通货膨胀风险
C. 利率风险
D. 或然损失风险

6. [多选题]在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括( )。

A. 交易双方的收入情况
B. 交易实例房地产的状况
C. 成交价格
D. 交易情况
E. 交易双方婚姻状况^{(marital status)}

7. [多选题]受( )等因素的影响，形成的交易价格为非正常成交价格。

A. 不了解市场行情^{(market quotation)}
B. 急于出售或急于购买
C. 垄断
D. 无利害关系
E. 收入

8. [多选题]关于房地产估价的本质，下列说法正确的有（ ）。

A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B. 房地产评估是评估房地产的价格而不是价值
C. 房地产估价就是为当事人提供价格保证
D. 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E. 房地产估价既是一门科学又是一门艺术

9. [多选题]房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。( )

A. 错

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