土地估价师2022人机对话每日一练(07月08日)

1. [单选题]土地的功能，不包括( )。

A. 承载功能
B. 生产功能
C. 资源功能
D. 生物功能

2. [单选题]估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的( )。

A. 报酬递增递减原则
B. 替代原则
C. 合法原则
D. 变动原则

3. [多选题]关于土地集约利用，下列表述正确的有( )。

A. 人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度
B. 土地的集约利用与粗放利用是相对的
C. 土地利用率高说明土地利用集约度高
D. 集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理
E. 在土地的集约边际点，土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等

4. [多选题]2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块"城中村"土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率^{(floor area ratio)}，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。就上述内容，回答以下几小题的问题。

关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是( )。

A. 开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算
B. 开发商补交的部分出让金与征地补偿费^{(land compensation)}共同构成土地出让价格
C. 应该通过"招、拍、挂"方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格
D. 开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用

5. [多选题]用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不需要编制会计分录。（ ）

A. 错

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