土地估价师2022模拟考试系统198

1. [多选题] 2013年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2014年4月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证。

下列关于甲公司进行商品房预售的条件，正确的是( )。

A. 取得建设用地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 取得商品房预售许可证

2. [多选题]土地使用证是土地权利归属和内容的根据。( )

A. 错

3. [单选题]依据我国城市分类，特大城市是指( )。

A. 直辖市
B. 省会城市
C. 计划单列市
D. 人口100万以上城市

4. [单选题]2011年3月1日，农民李某承包本集体的耕地，并签订了20年的土地承包合同，合同自2011年3月10日开始执行，由于李某在县城经营一饭店，该承包耕地至2012年10月10日抛荒没有种植农作物。根据《土地管理法》规定，如果李某在( )前仍弃耕抛荒，原发包单位可以终止承包合同，收回李某承包本集体的耕地。

A. 2012年12月11日
B. 2012年1月11日
C. 2013年2月11日
D. 2013年3月11日

5. [单选题]城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是( )。

A. 宗地容积率
B. 宗地形状
C. 建筑密度
D. 宗地用途

6. [多选题]用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不需要编制会计分录。（ ）

A. 错

7. [单选题]某中外合资企业^{(international joint venture)}于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1．5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。请就上述内容，回答以下几小题的问题。

若该房产的可扣除项目为11800万元，则该企业出售该物业应缴纳的土地增值税为( )万元。

A. 2330
B. 2460
C. 3280
D. 4100

8. [单选题]房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为( )。

A. 1:2000～1:5000
B. 1:1000～1:2000
C. 1:500～1:1000
D. 1:100～1:1000

9. [单选题]( )是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。

A. 资产负债表
B. 利润表
C. 现金流量表
D. 利润分配表

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