2022建筑工程房地产经纪人免费模拟考试题199

1. [多选题]2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括( )。

A. 住房和室内设施的安全性能
B. 房屋维修责任
C. 租金和押金的数额及交付方式
D. 住房的总价值

2. [单选题]新建商品房售楼处选址，优先考虑的因素是( )。

A. 销售人员的配置数量
B. 开发企业的资金实力
C. 竞争楼盘的情况
D. 目标自身条件

3. [多选题]下列关于房地产经纪业务招揽、承接、办理中的行为规范正确的是( )。

A. 房地产广告中对价格有表示的应清楚表示为实际销售价格
B. 房地产广告中的面积应注明使用面积^{(usable floor area)}或建筑面积
C. 房地产广告可以用升值潜力吸引顾客
D. 房地产广告可以用就业、升学的承诺吸引顾客
E. 房地产经纪人在居间业务中必须公平正直，不偏袒任何一方

4. [单选题]下列房屋中可出租给个人居住的是( )。

A. 小产权房
B. 农村宅基地上自建房
C. 已被鉴定为危房的房屋
D. 厨房

5. [多选题]下列内容属于城市总体规划的是( )。

A. 城市的发展布局
B. 确定公共设施的位置、规模和布局
C. 确定功能分区
D. 规定交通出入口方位
E. 确定用地布局

6. [多选题]根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有( )。

A. 集体土地上建设的房屋
B. 已出租的房屋
C. 已办理房屋初始登记的房屋
D. 已被法院查封的房屋
E. 权属有争议的房屋

7. [单选题]房地产抵押估价时点通常是( )。

A. 抵押权设立日期
B. 抵押权实现日期
C. 贷款约定还款日期
D. 估价师完成估价对象实地查勘日期

8. [多选题]房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A. 个案解答
B. 房地产经营咨询
C. 商业文书审查
D. 土地开发投资咨询
E. 房地产全程法律服务

9. [单选题]李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了"物业勘查表"。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理^{(reasonable price)}，属于优质房源。

影响李某房屋最终交易价格的因素为( )。

A. 甲公司的客源信息状况
B. 房地产交易税率
C. 李某对房屋的使用保养情况
D. 李某要求完成房屋交易的最终期限

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