土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供

【名词&注释】

土地管理(land management)、市场调查(market research)、土地价格(land price)、法律制裁、债权债务合同、房地产开发公司、发展速度、公开市场(open market)、政策规定(policy and stipulation)、登记费用

[多选题]土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有( )。

A. 地租政策
B. 税收政策
C. 财政投资政策
D. 管理政策
E. 金融政策

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[多选题]下列关于土地执法监察，表述正确的是( )。

A. 土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和行为进行督促和检查
B. 土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者
C. 市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体
D. 土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动
E. 土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁

[多选题]自治州、自治县的自治条例和单行条例，报全国人民代表大会常务委员会批准后生效。( )

A. 错

[多选题] 2013年8月至2014年3月，H市B房地产开发有限公司在W省A市（设区市）城市规划区内，通过合法方式取得一国有建设用地使用权，并建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。其中，2014年5月，B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司。建设中，B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款方式，取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。购房户高某与B房地产开发公司签订了购房合同。

下列有关B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款，表述正确的是( )。

A. B房地产开发公司和贷款金融机构共同持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记
B. B房地产开发公司单独持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记
C. 如果符合抵押登记条件，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载，并向抵押权人颁发土地初始权利证明书
D. 如果符合抵押登记条件，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载，并向抵押权人颁发土地他项权利证明书

[多选题]《廉租住房保障办法》规定，实物配租的廉租住房来源主要包括( )。

A. 政府新建的住房
B. 政府收购的住房
C. 腾退的公有住房
D. 社会捐赠的住房
E. 依法没收的豪华住宅

[单选题]B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2009年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于( )个工作日。

A. 3
B. 5
C. 7
D. 10

[多选题]建筑物折旧的类型包括( )。

A. 物理折旧
B. 经济折旧
C. 功能折旧
D. 材料折旧
E. 环境性折旧

[多选题]根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为( )。

A. 国家鼓励类
B. 国家限制类
C. 国家发展类
D. 国家禁止类
E. 国家重点建设类

[多选题]待估宗地为七通一平的待建筑空地，已得到规划许可修建写字楼，允许总建筑面积为8000平方米，土地使用权年限为50年，现在招标出让。 估价要求 某开发公司希望参与此地块投标，要求估算其目前所能投标的最高地价额。 估价过程 （1）选择估价方法。该宗地为待开发空地，适宜采用剩余法进行估价。 （2）确定最佳开发利用方式。根据城市规划要求，该宗地的最佳开发利用方式为修建8000平方米的写字楼。 （3）市场调查、确定建设期、开发价值和投入成本等。根据开发公司所进行的市场调查和项目的可行性分析显示，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入其余的60%。目前借贷资金的年利率为12%，当地不动产综合还原率为8%，取得土地使用权的法律、估价及登记费用为地价的3%，该开发公司要求的总利润不得低于所开发不动产总价的15%。 （4）求取地价。

A. 地价测算公式如下： 地价=不动产总价-建筑费-专业费-利息-利润-税费-开发商利润 ①测算不动产总价，采用收益还原法，使用年期为50年，开发期2年，可取得收益年限为48年。 不动产出租年纯收益=300×8000×90%×（1-25%）=1620000（元） 不动产总价=1620000/8%[1-（1+1/1+8%）48]=19746401（元） ②建筑费及专业费=1000×8000=8000000（元） ③总利息=地价×[（1+12%）2-1]+8000000×40%×[（1+12%）1.5-1] +8000000×60%×[（1+12%）0.5-1]=0.2544×地价+872792（元） 利息计算采用复利计算，计息期到开发销售完成止。地价投入经历整个开发周期，计息期为2年，专业费和建筑费的投入是持续不断的，在计息时，假设各年内建筑费和专业费均匀投入，因此，年度投入量在当年的平均投入期限为半年，第一年与第二年的投入量的计息期分别为1.5年和半年。 ④开发商利润=19746401×15%=2972737（元） ⑤不动产出租税费已在确定不动产总价时予以考虑。 ⑥将上述各项数据代入公式，即 地价=19818245-8000000-（0.2544×地价+872792）-2972737 地价=7900872/1.2544=6298527（元） ⑦由于开发商取得场地使用权时要支付地价3%的法律、估价等专业费用，因此，开发商所能支付的投标地价额应从⑥中扣除上述费用。 开发商所能投标的最高地价款=6298527/（1+3%）=6115075（元） 测算方式二、利息中不计地价款的利息 不动产总价、建筑费及专业费、利润的计算方式与方式一相同，因此有： ①不动产总价=19746401（元） ②建筑费及专业费=8000000（元） ③建筑费及专业费利息=8000000×40%×[（1+12%）1.5-1] +8000000×60%×[（1+12%）0.5-1]=592949.1+279842.5=872792（元） ④开发商利润=2972737（元） ⑤代入公式即可得到该土地在开发完成时的土地价格 开发完成时地价=①-②-③-④ =19746401-8000000-872792-2972737 =7900872（元） ⑥由于⑤得到的价格是开发完成时的价格，即两年后的价格，则，场地当前价格=7900872/（1+12%）2=6298527（元） ⑦开发商所能支付的投标地价=6298527/（1+3%）=6115075（元）

[单选题]按照我国土地管理的政策规定^{(policy and stipulation)}，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用( )标准。

A. 出让合同价值
B. 成本价值
C. 完全产权价值
D. 公开市场^{(open market)}价值

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