【名词&注释】
投资者(investor)、固定资产(fixed assets)、交换价值(exchange value)、决定因素(determinants)、根本原因(basic reason)、基本条件(basic condition)、长期借款(funded liability)、评估基准日(valuation date)、公开市场(open market)、实质上(in essence)
[单选题]下列说法不正确的是:( )
A. 地段是决定商业房地产价格的根本原因
B. 建筑物评估的残余估价法实质上(in essence)属于收益法
C. 使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背
D. 建筑物评估时,新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素