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下列说法不正确的是:( )

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    投资者(investor)、固定资产(fixed assets)、交换价值(exchange value)、决定因素(determinants)、根本原因(basic reason)、基本条件(basic condition)、长期借款(funded liability)、评估基准日(valuation date)、公开市场(open market)、实质上(in essence)

  • [单选题]下列说法不正确的是:( )

  • A. 地段是决定商业房地产价格的根本原因
    B. 建筑物评估的残余估价法实质上(in essence)属于收益法
    C. 使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背
    D. 建筑物评估时,新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

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  • [单选题]用收益法计算房地产价格,若纯收益s每年不变,资本化率为零,年期为n,则收益价格为( )。
  • A. ∞
    B. n×s
    C. s

  • [多选题]根据市场价值定义,评估市场价值需要考虑的基本条件有( )。
  • A. 评估对象的快速变现因素
    B. 评估对象的要素资产属性
    C. 信息资料来源于公开市场(open market)
    D. 评估对象的最佳使用状态
    E. 评估对象对特定投资者的贡献程度

  • [多选题]下列各项中,属于资产的有( )
  • A. 应收账款
    B. 长期股权投资
    C. 长期借款(funded liability)
    D. 固定资产

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