甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住

【名词&注释】

政策法规(policies and regulations)、资金紧张(financial strain)、市场调节价(market adjusting price)、城市规划管理部门(city planning management sectors)、经营性用地(profit-oriented land)、房地产开发公司、经济不景气(economic recession)、房地产中介服务机构、人民政府(s government)、商品住宅项目(commodity residence project)

[单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目^{(commodity residence project)}用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。

关于该地块的房屋征收，下列表述中错误的为（ ）。

A. 实施国有土地上房屋征收，需申领房屋征收许可证
B. 被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日
C. A市人民政府^{(s government)}作出该房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估
D. 被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值

查看答案&解析查看所有试题

学习资料：

[多选题]房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。（ ）

A. 对

[多选题]国家信用的工具，主要包括( )。

A. 公债
B. 国库券
C. 银行券
D. 政府对外担保
E. 政府自身担保

[多选题]地方性会计法规是指由省、自治区、直辖市人民政府^{(s government)}在与会计法律、会计行政法规不相抵触的假设下，制定的地方性法规。

A. 错

[多选题]拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府^{(s government)}报批。

A. 对

[单选题]根据传统房地产周期理论，房地产的发展呈现一种( )的周期性。

A. 自我发展
B. 自我更新
C. 自我修正
D. 自我均衡

[多选题]由于房地产的寿命长久，占用收益性房地产不仅现在能获得收益，而且能期望在未来持续获得收益。( )

A. 对

[多选题]在经济不景气^{(economic recession)}，以及高税率、高失业率时期，会使房地产的价值变高。( )

A. 错

[多选题]商业、旅游、娱乐和商品性住宅等各类经营性用地的取得可采用的方式有( )。

A. 招标
B. 划拨
C. 拍卖
D. 挂牌
E. 协议

[多选题]关于投资价值和市场价值的说法，错误的有（ ）。

A. 市场价值可以采用收益法评估，投资价值不能采用收益法评估
B. 评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率
C. 评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率
D. 评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E. 评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/z0vw45.html