关于不动产登记的说法，错误的有（ ）。

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、成本价(cost price)、管理费、不动产登记簿(real estate register)、补偿费(compensation)、房地产开发公司、前期工程费、非营业性、建安工程费

[多选题]关于不动产登记的说法，错误的有（ ）。

A. 共有的不动产，应由共有人共同申请登记
B. 因继承取得的房屋所有权，自记载于不动产登记簿时发生物权效力
C. 不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
D. 各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
E. 房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

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学习资料：

[单选题]A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（ ）元。

A. 12
B. 24
C. 36
D. 48

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