房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房

【名词&注释】

设计方案(design scheme)、合法权益(legal rights)、建设单位(construction unit)、切身利益(vital interests)、业主大会(house-owner convention)、安定团结(dissimilated labor)、要式合同(formal contract)、现实情况(feasibility condition)、经营性用房、住宅小区物业管理(estate management for house area)

[单选题]房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到( )。

A. 1：1
B. 1：0.7
C. 0.5：0.7
D. 1.5：2.3

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学习资料：

[单选题]为了规范住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况^{(feasibility condition)}，制订的三个等级的服务标准中，一级服务标准要求小区主出入口（ ）。

A. 每1小时巡查1次
B. 每1小时至少巡查1次
C. 24小时站岗值勤
D. 每日巡查2次，配有安全监控设施，24小时监控

[多选题]业主大会成立的意义包括( )。

A. 关系着业主如何减少自己的义务
B. 关系着维护自身的合法权益
C. 关系到广大业主的切身利益
D. D.关系到建筑区划内的安定团结
E. E.关系到社会的稳定

[单选题]物业管理服务的( )对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。

A. 即时性
B. 系统性
C. 监督性
D. 完整性

[单选题]某宗物业的正常成交价格为4200元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的4%。则买方实际付出的价格为( )元/m2。

A. 4032
B. 4494
C. 3906
D. 4368

[单选题]风险管理的整个过程可以分成的几个步骤是( )。

A. 风险管理、风险评估、风险控制、风险决策
B. 风险识别、风险评估、风险控制、风险调整
C. 风险预测、风险决策、风险控制、风险调整
D. 风险预测、风险决策、风险计划、风险管理

[单选题]按照物业经营管理者向不同主体提交报告分类，可以把物业管理报告主要分为( )类型。

A. 一种
B. 二种
C. 三种
D. 四种

[多选题]业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以( )。

A. 直接占有、使用和拍卖，实现居住或者营业的目的
B. 依法出租，获取收益
C. 出借，解决亲朋好友居住之难
D. 在自己的专有部分上依法设定负担
E. 将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分

[单选题]下列不属于前期物业服务合同应具有的特征是( )。

A. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B. 前期物业服务合同具有过渡性
C. 前期物业服务合同是要式合同^{(formal contract)}
D. 前期物业服务合同具有特殊性

[多选题]房地产开发前期规划管理的内容包括( )。

A. 开发项目的选址定点审批
B. 规划设计条件审批
C. 规划设计方案审批
D. 核发建设用地规划许可证
E. 核发建设用地批准书

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