某工业厂房总建筑面积为1000m[~2.gif]，重置单价为1200元／m[~2.

【名词&注释】

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[多选题]某工业厂房总建筑面积为1000m²，重置单价为1200元／m²，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。 要求： 1．试计算该厂房的重置价值。 2．计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？ 3．试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。 4．经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。 5．综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0．4和0．6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

A. 1．重置价值=1000×1200=120（万元） 2．40年。 因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。 3．平均年损耗额=120×(1-5%)/40=2．85（万元／年） 损耗总额=2．85×4=11．4（万元） 4．结构部分损耗额=(120-20-30)×(1-5%)/40×4=6．65（万元） 装修部分损耗额=20×(1-5%)/8×4=9．5（万元） 设备部分损耗额=30×(1-5%)／15×4=7．6（万元） 损耗总额=6．65+9．5+7．6=23．75（万元） 5．①损耗率=(11．4×0．4+23．75×0．6)／120×100%=15．68% 成新率=1-15．68%=84．32% ②工业厂房评估价值=120×84．32%=101．18（万元）

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[单选题]某住宅小区的居住建筑面积为120000m²，规划的容积率为1.5，公共建筑面积与居住建筑面积之比为1:8，则该居住小区用地总面积为( )m²。

A. 80000
B. 90000
C. 95000
D. 135000

[单选题]用收益法评估企业股东全部权益价值时，为了保证折现率与收益额口径的匹配和协调，如果折现率采用加权平均资本成本模型，则收益额就应当选择( )。

A. 企业自由现金流量
B. 息前利润总额
C. 股权自由现金流量
D. 净利润

[多选题]企业上年的机电设备大修理成本如下：机械设备为150元/R，电气设备为200元/R。本年度的机电设备大修理成本如下：机械设备为120元/R，修理复杂系数为70；电气设备为210元/R，修理复杂系数为50。试对机电设备大修理成本进行分析（以上年为基期）。

A. (1)企业全年实际大修理费用为： [CK489_158_1.gif] (2)设备全年实际单位大修理费用为： [CK489_158_2.gif] (3)设备单位大修理费用定额为： [CK489_158_3.gif] (4)企业全年计划大修理费用： [CK489_158_4.gif] (5)实际大修理成本与计划大修理成本的相对比率： [CK489_158_5.gif] (6)实际大修理费用比计划大修理费用的节约额： [CK489_158_6.gif] 由此可知：设备的实际大修理费用比计划大修理费用下降7．21%，节约金额为2157．5元。

[单选题]内燃机压缩比是指( )之比。

A. 燃烧室容积与工作容积
B. 工作容积与燃烧室容积
C. 总容积与燃烧室容积
D. 燃烧室容积与总容积

[单选题]从准则体系制定的指导思想方面考虑，我国的资产评估准则应当是( )的评估准则体系。

A. 独立性
B. 专业性
C. 综合性
D. 程序性

[单选题]下列交易或事项中，属于经营活动现金流量的是( )。

A. 用现金支付生产设备款
B. 用现金支付所得税
C. 用现金支付银行借款利息
D. 用现金支付权益工具投资的佣金

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