与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。

【名词&注释】

非专业(non-professional)、个人住房贷款(individual housing loan)、管理费用、承担法律责任、国家规定、报告期(report period)

[多选题]与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。

A. 是一种专业意见
B. 估计价格或价值
C. 实行有偿服务
D. 承担法律责任
E. 估价作业日期长

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学习资料：

[单选题]某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为（ ）元/㎡。

A. 4395
B. 4486
C. 4636
D. 4850

[单选题]对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。

A. 40%
B. 50%
C. 60%
D. 70%

[单选题]下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。

A. 空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期^{(report period)}实际的租金收入
B. 欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
C. 空置虽然减少收入，但不是损失
D. 实际租金收入与潜在毛租金收入相等

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