(一)

【名词&注释】

建筑工程公司(construction engineering corporation)、资金来源(capital source)、投资收益率(rate of return on investment)、被拆迁人(household to be resettled)、协商一致(negotiate consistent)、准备就绪(intrain)、工作失误(work mistake)、房地产开发公司、研究工作(research work)、交付使用(initiation into service)

[单选题](一)

A. 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。（以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用^{(initiation into service)}。王某于 2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
B. 该项目土地使用权出让合同由（ )与甲公司签订。
C. 该市人民蚊府土地管理部门
D. 该区人民政府土地管理部门
E. 该区人民政府
F. 该市人民政府

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学习资料：

[单选题]下列对法的概念理解不正确的是（ ）。

A. 法是阶级矛盾不可调和的产物
B. 法以国家集体意志形式出现
C. 法用国家政权的强制力来保证实现
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[单选题]下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（ ）。

A. 公告不是房屋权属登记的必经程序
B. 在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记
C. 因房屋权属登记机关的工作人员工作失误^{(work mistake)}造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D. 在房屋竣工交付使用^{(initiation into service)}时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记

[单选题]当完成市场分析和其他前期研究工作^{(research work)}并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是( )。

A. 确定建设施工的各种图纸已经准备就绪
B. 完成全体工作人员的筛选工作
C. 获取土地使用权
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[单选题]房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。

A. 开发利润
B. 销售收入
C. 投资收益
D. 成本利润

[单选题]为了满足开发项目的资金需求，可优先使用( )。

A. 资本金
B. 预租售收入
C. 借贷资金
D. 其他收入

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