某旧商业综合楼，装修改造完成后的租期尚有5年，承租人有两种装

【名词&注释】

布丁学网发布"某旧商业综合楼，装修改造完成后的租期尚有5年，承租人有两种装"考试试题下载及答案，更多房地产估价师的考试试题下载及答案考试题库请访问布丁学网建筑工程频道。

[多选题]某旧商业综合楼，装修改造完成后的租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案；一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元；二是装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假设报酬率为10%，则承租人应选择第二种方案。( )

A. 错

查看答案&解析查看所有试题

学习资料：

[多选题]修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告。（ ）

A. 对

[单选题]某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为( )万元。

A. 60
B. 72
C. 52.8
D. 50.4

[单选题]某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万m²、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。

在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（ ）。

A. 销售费用、销售税费和开发利润
B. 销售费用、销售税费和投资利息
C. 销售费用、销售税费和购地税费
D. 销售费用、销售税费和企业所得税

[单选题]甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单元价格为6000元/m²，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m²，交房时间为2011年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2011年10月1日正式交房，蒋某2011年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m²z。蒋某于2012年2月装修入住，2014年9月27日发现屋面严重漏水。

蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（ ）万元。

A. 69.12
B. 69.36
C. 69.6
D. 72.0

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/z5z7.html