张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某

【名词&注释】

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[单选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

150平方米的建筑面积由( )组成。

A. 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B. 使用面积和公摊面积
C. 套型面积和户型面积
D. 套内使用面积和墙体面积

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[单选题]下列关于房屋转租的表述中，错误的是( )。

A. 房屋转租必须征得房屋出租人的同意
B. 房屋转租，应当订立书面转租合同
C. 转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
D. 转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务

[多选题]房地产经纪的作用体现在(

A. 促进交易公平
B. 提高交易效率
C. 加强行业监管
D. 降低交易成本
E. 保障交易安全

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