2024年建筑工程房地产估价师免费每日一练下载(03.31)

1. [单选题]按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。

A. 7
B. 15
C. 30
D. 60

2. [多选题]业主委员会履行以下（ ）职责。

A. 筹集和使用专项维修资金
B. 监督管理规约的实施
C. 调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷
D. 改变共有部分的用途
E. 制定和修改管理规约

3. [单选题] 2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用^{(initiation into service)}，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。

按照规定，该物业服务合同由丁企业与（ ）签订。

A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 临时业主大会
D. 业主委员会主任

4. [多选题]按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为( )。

A. 施工定额
B. 劳动消耗定额和机械消耗定额
C. 预算定额、概算定额
D. 机械消耗定额
E. 概算指标和投资估算指标

5. [多选题]失业一般分为（ ）三类。

A. 摩擦失业
B. 非摩擦失业
C. 困难失业
D. 自愿失业
E. 非自愿失业

6. [多选题]投资基金发源于西方经济发达国家，在美国称为信托单位。

A. 错

7. [多选题]下列关于共同共有与按份共有，说法正确的是( )。

A. 共同共有是不确定份额的共有
B. 共同共有是确定份额的共有
C. 只要共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额
D. 只有共同共有关系存在，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额
E. 只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额

8. [多选题]在现时估价中，有时评估的不一定是公开市场价值，而是在某些特定条件限制下的价值，如在城市房屋拆迁估价中应采用清算价值标准。（ ）

A. 错

9. [多选题]市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是( )。

A. 高档公寓
B. 城市规划用地
C. 写字楼
D. 特殊厂房
E. 学校

10. [多选题]开发经营期可分为开发期和经营期。( )

A. 对

11. [单选题]土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付( )的行为。

A. 土地使用权出让金
B. 土地使用权租金
C. 契税
D. 土地使用权收益金

12. [多选题]收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。

A. 潜在毛租金收入
B. 经营费用
C. 租金损失
D. 其他收入
E. 报酬率高低

13. [多选题]评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。( )

A. 错

14. [多选题]下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有( )。

A. 公共绿地
B. 宅旁绿地
C. 屋顶绿地
D. 晒台绿地
E. 公共服务设施所属绿地

15. [多选题]土地储备资金的利息收入不能作为土地储备资金的来源。（ ）

A. 错

16. [多选题]根据国家有关财务会计制度，采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比例计算。（ ）

A. 对

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