2024年建筑工程房地产估价师考试考试试题(9H)

1. [多选题]在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的地上青苗，征地时一律给予补偿。但是，抢建的地上附着物征地时一律不予补偿。（ ）

A. 错

2. [多选题]房屋征收过程中，征收人对被征收的（ ）应依法予以补偿。

A. 认定为违法的建筑
B. 已抵押的房屋
C. 产权不明的房屋
D. 未超过批准期限的临时建筑
E. 产权有纠纷的房屋

3. [多选题]业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。（ ）

A. 对

4. [多选题]按供水用途，给水系统基本上可以分为( )等三种。

A. 生活
B. 办公
C. 生产
D. 安全
E. 消防

5. [多选题]合理的清单项目设置和准确的工程数量，是清单计价的前提和基础。（ ）

A. 对

6. [多选题]合同又称契约，其本质是一种合意或协议。

A. 对

7. [多选题]工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。（ ）

A. 对

8. [多选题]在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（ ）。

A. 现金流量分析
B. 财务计划^{(financial planning)}现金流量表
C. 贷款偿还分析
D. 盈亏平衡分析
E. 敏感性分析

9. [多选题]当人口数量增加时，房地产价格就会上涨；当人口数量减少时，房地产价格也就会下落。( )

A. 对

10. [多选题]由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同，具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。( )

A. 对

11. [单选题]房地产投机属于下列哪种房地产价格影响因素？( )

A. 经济因素
B. 行政因素
C. 社会因素
D. 心理因素

12. [单选题]某厂房层高为5m，当地标准厂房^{(standard workshop)}的层高为2m，则其( )应依据5m层高来估算。

A. 净高
B. 容积率
C. 重建成本
D. 重置成本

13. [单选题]直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示( )。

A. 价格
B. 常数
C. 价格变动数
D. 时间

14. [多选题]土地使用权未确定或权属纠纷未解决的土地，暂不缴纳城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}。( )

A. 错

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