建筑工程2023年房地产估价师考前模拟考试348

1. [多选题]注册房地产估价师有下列( )情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。

A. 注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守^(misprision)作出准予房地产估价师注册行政许可的
B. 超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的
C. 违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的
D. 受到刑事处罚的
E. 对不符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的

2. [单选题]张某于2015年3月，购买了临街商住两用商品房。该商住房共2层，一层为商业用房，二层为住宅，均为钢筋混凝土框架结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和两个长年生产并排放污染物烟囱的化工厂。

按照污染物排放的形式，张某的商住房两个长年生产并排放污染物的烟囱排放污染物，属于（ ）。

A. 点源
B. 线源
C. 面源
D. 瞬时源

3. [多选题]地籍是反映土地及地上附着物的( )等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料。

A. 权属
B. 位置
C. 质量
D. 数量
E. 性质

4. [单选题]《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（ ）年，法律另有规定的除外。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

5. [多选题]下列属于房地产开发直接投资的是( )。

A. 购买房地产开发企业的债券、股票
B. 购买房地产投资信托基金
C. 购买住房抵押支持证券
D. 购买一座正在运营的高尔夫球场
E. 购买市场上的存量房地产

6. [多选题]应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。

A. 错

7. [多选题]房地产寿命周期长，决定了房地产适合作为一种长期投资。（ ）

A. 对

8. [单选题]根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（ ）主要适用于商品住宅开发项目。

A. 开发-销售模式
B. 开发-持有-出租-出售模式
C. 购买-持有-出租-出售模式
D. 购买-更新改造-出租模式

9. [多选题]过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失。（ ）

A. 对

10. [单选题]实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（ ）为标志。

A. 工程完工
B. 工程投入使用
C. 是否完成工程竣工验收
D. 完成工程决算

11. [多选题]收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。（ ）

A. 错

12. [单选题]在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。

A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法

13. [多选题]我国城市土地使用制度经过改革，找到了一种新的土地使用制度，即在不改变城市土地国有^{(land state ownership)}的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权无偿、有期限地出让给土地使用者。

A. 错

14. [单选题]区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（ ）等内容。

A. 项目竞争分析
B. 敏感性分析
C. 专业市场分析
D. 市场趋势分析

15. [单选题]某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估，两个估价结果差异较大。

导致两个估价结果差异较大的因素不包括( )。

A. 房屋渗漏情况
B. 房屋购置原价
C. 修缮工期长短
D. 房屋使用人数

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