建筑工程2023年房地产估价师历年考试试题汇总(4AJ)

1. [多选题]1990年5月19日，原建设部发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。（ ）

A. 错

2. [单选题]下列关于变形缝，表述错误的是（ ）。

A. 伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝
B. 沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝
C. 防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝
D. 防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑

3. [多选题]为简明起见，工程图样一般都用绝对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以"±0.000"表示，读作正负零。（ ）

A. 错

4. [单选题]需求价格弹性系数是（ ）的比值。

A. 需求与价格
B. 需求量与价格量
C. 需求量变动率与供给变动率
D. 需求量变动率与价格变动率

5. [多选题]商业汇票是由出票银行签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。（ ）

A. 错

6. [多选题]根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为( )。

A. 要式合同
B. 不要式合同^{(informal contract)}
C. 主合同
D. 从合同
E. 实践合同

7. [多选题]行政法规的效力低于法律、地方性法规、部门规章^{(divisional regulations)}。（ ）

A. 错

8. [单选题]在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。

A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

9. [单选题]随着北京××附近"中心商业区^{(central business district)}"的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（ ）因素。

A. 交通方便性
B. 声望或形象
C. 位置
D. 建筑形式

10. [单选题]对新开发区土地的分宗评估价格，( )是一种有效的办法。

A. 比较法
B. 权益法
C. 众数法
D. 成本法

11. [多选题]工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性和无腐蚀性的，有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物的磨损。( )

A. 对

12. [多选题]信用合作社和储蓄贷款协会等其他非银行金融机构一样，不具有信用创造功能。( )

A. 对

13. [多选题]建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复成本大于修复所带来的房地产价值增值额，则该项目称为不可修复项目。（ ）

A. 对

14. [单选题]估价档案保存期限应不少于10年，起算日期为（ ）。

A. 估价作业开始日期
B. 估价对象实地查勘之日
C. 价值时点
D. 估价报告出具之日

15. [多选题]利用加权移动平均法在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越小这一特点，对近期的数据应给予较小权重。（ ）

A. 错

16. [单选题]下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。

A. 因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价
B. 因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估
C. 因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
D. 因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价

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