2024年建筑工程房地产估价师模拟试题160

1. [多选题]《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施（ ）活动。

A. 改建房屋
B. 买卖房屋
C. 新建房屋
D. 改变房屋用途
E. 扩建房屋

2. [多选题]下列由国务院审批城市总体规划的有（ ）。

A. 上海市的城市总体规划
B. 太原市的总体规划
C. 国务院指定的城市总体规划
D. 设市城市的总体规划
E. 深圳市的总体规划

3. [多选题]商品房屋租赁活动是民事活动，应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

A. 对

4. [多选题]工程施工时，土石方调配与场地平整的施工方案一般不能依据地形图进行设计。

A. 错

5. [多选题]总成本是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和，它随产量的增加而减少。

A. 错

6. [多选题]下列属于长期资金市场的特点有( )。

A. 融资期限长
B. 融资期限短
C. 资金交易量大
D. 资金交易量小
E. 融资的目的主要是为了解决长期投资性资金的需要

7. [多选题]证券市场分为两级，包括( )。

A. 证券的发行市场
B. 证券定向交易市场
C. 交易流通市场
D. 证券三级市场
E. 证券四级市场

8. [多选题]下列关于证券市场对促进经济发展的积极作用，主要表现在( )方面。

A. 证券是一种直接融资的金融工具，具有直接融资的优点
B. 发行证券能吸纳广泛的社会闲散资金，因而又具有间接融资的优点
C. 发展证券市场是建立和完善投资市场的需要
D. 发展证券市场不利于产业结构调整和企业重组
E. 发展证券市场有利于产业结构调整和企业重组

9. [多选题]按照公司法的规定，只有有限责任公司才可以发行股票。股票是一种只适用于有限责任公司的证券。

A. 错

10. [单选题]下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。

A. 会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织
B. 会计主体也称为会计实体、会计个体
C. 会计主体等同于法律主体
D. 会计主体不一定是法律主体

11. [单选题]先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（ ）。

A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 工程量近似匡算法
D. 概算指标估算法

12. [多选题]根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司、股份有限公司和房地产投资信托基金公司等类型，股份有限公司的融资能力有限，而房地产投资信托基金公司和有限责任合伙企业的融资能力较强。（ ）

A. 错

13. [多选题]经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。( )

A. 错

14. [多选题]收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法，即地价：年地租×购买年。（ ）

A. 对

15. [多选题]审核的结论性意见可为（ ）之一。

A. 不可以出具
B. 可以出具
C. 做适当修改后出具
D. 重新撰写
E. 重新估价

16. [多选题]房地产状况调整的内容主要包括( )。

A. 区位状况的调整
B. 实物状况的调整
C. 环境状况的调整
D. 权益状况的调整

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