房地产估价师2023年冲刺密卷答案公布(11.29)

1. [单选题]根据《商品住宅实行质量保证书^{(guarantee of quality)}和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为（ ）年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

2. [单选题]三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品^{(common commercial)}住房小区项目，项目总投资^{(total invest to project)}为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司，甲、乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A. 30
B. 45
C. 60
D. 90

3. [多选题]因房地产中介服务人员过失给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。（ ）

A. 对

4. [多选题]取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价资质的单位，经注册后方可从事房地产估价执业活动。（ ）

A. 对

5. [多选题]硅酸盐水泥的硬化是一个可分割的连续但不复杂的物理化学过程，包括化学反应过程（水化过程）和物理化学作用^{(physicochemical interaction)}（胶凝过程）。

A. 错

6. [单选题]下列关于房产分幅图，说法错误的是（ ）。

A. 房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料
B. 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
C. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000比例尺
D. 房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事等单位及毗连居民点

7. [多选题]按照公司法的规定，只有有限责任公司才可以发行股票。股票是一种只适用于有限责任公司的证券。

A. 错

8. [多选题]普通股票的有限责任原则是指股票持有者之间的关系或股东的资格，在权利和义务方面是平等和无差异的。（ ）

A. 错

9. [单选题]（ ）值只能用计数的方法取得。

A. 确定性变量
B. 随机变量
C. 连续型变量
D. 离散型变量

10. [多选题]复式记账法包括借贷记账法，目前我国采用的复式记账法是收付记账法。（ ）

A. 错

11. [多选题]房地产的位置是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和，其位置有自然地理位置与人文地理位置之别。( )

A. 错

12. [多选题]可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。( )

A. 对

13. [单选题]一般来说，重置价格比重建价格( )。

A. 低
B. 高
C. -样
D. 难说

14. [多选题]用假设开发估价，在估算利息时必须把握( )。

A. 计息方法
B. 资本化率
C. 计息基础
D. 计息期
E. 利润率

15. [多选题]同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，只能由一家房地产估价机构承担。( )

A. 错

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