2023年建筑工程房地产估价师专项练习每日一练(10.13)

1. [多选题]房屋所有权注销登记是指，因( )等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。

A. 房屋灭失
B. 土地灭失
C. 土地使用年限未届满
D. 放弃房屋所有权
E. 主张房屋所有权

2. [多选题]按照废物的化学性质，固体废物可分为（ ）。

A. 污泥
B. 一般废物
C. 有害废物
D. 无机废物
E. 有机废物

3. [单选题]当硅在钢中的含量小于( )时，随着其含量的增加可以提高钢材的强度，而对塑性和韧性影响不明显。

A. 1%
B. 2%
C. 3%
D. 4%

4. [多选题]利用国家基金方式吸引外资，可以更广泛地吸收国外小额资本，避免国外投资者直接控制国内企业股权。

A. 对

5. [多选题]财务分析的内容包括偿债能力分析、盈利能力分析和营运能力分析。（ ）

A. 对

6. [多选题]当收益和运营费用都不发生变化时，资本价值不会随着收益率的变化而变化。（ ）

A. 错

7. [多选题]房地产价格的特性主要有( )。

A. 房地产价格实质是房地产实物的价格
B. 房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
C. 房地产价格是在长期考虑下形成的
D. 房地产价格在一般情况下是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
E. 房地产价格是估价师确定的

8. [单选题]采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=( )。

A. 在估价时点的价格
B. 在当前状态下的市场价格
C. 交易价格
D. 正常价格

9. [多选题]某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均^{(annual average)}空房率为30%，平均每月运营费用25万元，当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元，年平均^{(annual average)}空房率为20%，正常营业每月总费用占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试测算该旅馆的价值。

A. 6438.60万元

10. [多选题]在有预售的情况下，运营期与开发期有重合。( )

A. 错

11. [多选题]回答以下问题： (1)保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？ (2)在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？

A. (1)保险评估中用得较多的方法是成本法，也可用比较法。 (2)在回答关于技术路线的问题时，应说明拟采用的估价方法。

12. [单选题]某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A. 300
B. 280
C. 275
D. 270

13. [多选题]房地产价格的形成条件有( )。

A. 房地产的需要
B. 房地产的有用性
C. 房地产的有效需求
D. 房地产的相对稀缺性
E. 房地产用途的多样性

14. [多选题]REITs可以促进房地产开发企业和物业所有者融资渠道的多元化，吸引资本市场的资金不断流入房地产市场。( )

A. 对

15. [多选题]关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。

A. 投资价值与市场价值都可采用收益法评估
B. 评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率
C. 评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率
D. 评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E. 评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

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