2024年建筑工程土地估价师试题共用题干题答案(07.03)

1. [多选题]供地行为主要涉及( )等问题。

A. 是否供用地
B. 供地方式
C. 供地数量
D. 供地位置以及供地条件
E. 供地质量

2. [多选题]法是由国家制定或认可，以权利义务为主要内容，体现国家意志并以国家强制力来保证实现的人们行为规范的总称。( )

A. 对

3. [多选题]设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。( )

A. 对

4. [多选题]拍卖标的的展示时间不得少于1d。( )

A. 错

5. [单选题]城镇土地使用税的计税依据是( )。

A. 纳税人使用的土地面积
B. 纳税人人均利用土地面积
C. 纳税人年产土地收益面积
D. 纳税人实际占用的土地面积

6. [多选题]根据"土地价格以其最有效利用为前提"的原则进行估价时，下列说法正确的是( )。

A. 不应该受现实的使用状况所限制
B. 受现实的使用状况所限制
C. 应对何种情况下才能最有效利用作出正确判断
D. 市区的农田不适用农田的估价方法来估价
E. 市区的农田适用农田的估价方法来估价

7. [单选题]根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为( )。

A. 重置成本
B. 重建成本
C. 建造成本
D. 建筑造价

8. [多选题]建筑物价格的特点有( )。

A. 时间的无限性
B. 建筑物价格的递减性
C. 建筑物价格不受区域限制
D. 建筑物价格受自然条件影响大
E. 建筑物价格可不考虑自然折旧

9. [多选题]估价师协会应有专门的技术力量，对行业内土地估价师和估价机构的技术问题提供指导和服务。这些技术服务包括( )等。

A. 土地估价制度的制定
B. 技术水平的监管
C. 重大技术问题指引编制
D. 专业信息的收集整理和发布
E. 技术培训和相关学术研究及交流

10. [单选题]受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括( )。

A. 明确估价目的
B. 明确估价对象
C. 明确估价时点
D. 明确估价收费具体数额

11. [单选题]基准地价系数修正法的基本原理是( )。

A. 地租理论
B. 替代原理
C. 预期收益原理
D. 供给与需求原则

12. [多选题]因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是( )。

A. 因素之间的独立性
B. 因素间具有可成对比较性
C. 因素比较具有可转移性
D. 各因素对土地等级影响程度的差异性

13. [多选题]为了社会公共利益的需要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地使用权提前收回，并给予部分补偿。( )

A. 错

14. [多选题]优先股股票持有者有权分享公司的利益，但不必要承担公司的经营风险。( )

A. 错

15. [单选题]本金收益率是( )的比率。

A. 本金与收益
B. 收益与投资
C. 收益与本金
D. 投资与收益

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