房地产经纪人2023年冲刺密卷答案解析(10.29)

1. [单选题]中等城市城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}每平方米年税额的幅度为( )元。

A. 0.6～12
B. 0.9～18
C. 1.2～24
D. 1.5～30

2. [单选题]在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是( )。

A. 建筑详图
B. 标准层平面图
C. 首层平面图
D. 中间层平面图

3. [单选题]总层数是指( )。

A. 地上层数
B. 地上层数和地下层数之和
C. 地下层数
D. 地上层数和地下层数之差

4. [多选题]钢筋混凝土结构建筑的承重构件有( )。

A. 屋架
B. 柱
C. 阳台
D. 板
E. 梁

5. [多选题]烟囱作为环境污染源的类型有( )。

A. 固定污染源
B. 点源
C. 线源
D. 高架源
E. 地面源

6. [单选题]张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为( )。

A. 20.00%
B. 25.00%
C. 33.33%
D. 68.00%

7. [单选题]在直接标价法下，汇率下降表明( )。

A. 本币币值下降
B. 本币币值上升
C. 本币不动外币动
D. 外币不动本币增多

8. [多选题]下列个人住房贷款还款期间发生的行为中，视为借款人违约的有( )。

A. 因偿还能力改变而拖欠还款
B. 采取隐瞒手段重复抵押，累计贷款额超过所购房产价值
C. 因放款人同意而实现的提前还款
D. 因抵押房产价值低于贷款金额而拒绝还款
E. 因不满意所购房屋质量问题而停止还款

9. [单选题]房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的( )。

A. 房屋存量和周转率
B. 房屋价格和面积
C. 房屋新旧程度和装修程度
D. 房屋交易成本和持有成本

10. [单选题]下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是( )。

A. 依照合同约定收取服务费
B. 房地产中介服务收费必须实行明码标价制度
C. 收取服务费必须开具发票
D. 交易成功后可获取佣金以外的其他收益

11. [多选题]房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现^{(often appear)}的问题有( )。

A. 对委托房屋描述有误导
B. 违反经纪行业的职业道德
C. 不在勘查现场进行房地产价格评估
D. 对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可
E. 对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造

12. [多选题]适合独家委托的房产( )。

A. 房产产权清晰
B. 委托价格有竞争力
C. 业主有明确的动机
D. 业主积极配合
E. 服务区域之外的房产也可以

13. [单选题] 王某通过甲房地产经纪公司购买了一套住房，成交价为78万元。该住房附赠价值10万元的车位一个。王某向银行申请贷款后，银行委托乙房地产估价公司运用比较法对该住房抵押价值进行评估，评估值为65万元，银行规定贷款价值比为70%。王某选择了年利率5.24%，10年期的贷款，按月等额偿还贷款本息，月还款额为4289.70元。该住房物业管理费及车位管理费为2400元／年。在购房过程中，甲房地产经纪公司承办人员觉得王某处事果断、自制，行动目标明确、积极主动。

向银行申请该笔贷款，王某家庭月均收入至少为( )元。

A. 7799
B. 8579
C. 8979
D. 14299

14. [多选题]一个有效的房源信息，应该具备的基本要素包括( )。

A. 业主资料
B. 物业状况
C. 放盘要求
D. 出售价格
E. 来源渠道

15. [多选题]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。

A. 净收益取值偏高
B. 运营费用取值偏高
C. 收益期限长于实际情况
D. 报酬率取值偏高
E. 收益逐年增长率取值偏高

16. [多选题]房地产经纪必不可少的主要原因有( )。

A. 房地产的特殊性
B. 房地产价格的波动性
C. 房地产交易的复杂性
D. 房地产交易的经常性
E. 房地产信息不对称性

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