土地估价师2023年考试试题及答案(9AC)

1. [多选题]土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同，一经审批下达，必须严格执行。( )

A. 对

2. [多选题]下列情形中，( )适用或者参照适用《城市房地产管理法》。

A. 在中华人民共和国城市规划区^{(urban planning area)}国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的
B. 在中华人民共和国城市规划区^{(urban planning area)}国有土地范围内，从事房地产交易的
C. 在中华人民共和国城市规划区^{(urban planning area)}国有土地范围内，实施房地产管理的
D. 在城市规划区^{(urban planning area)}外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的
E. 在中华人民共和国城市规划区^{(urban planning area)}国有土地范围内，从事物业管理的

3. [多选题]《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到( )。

A. 省、自治区、直辖市
B. 新疆生产建设兵团
C. 计划单列市
D. 市
E. 县

4. [多选题]张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

有关张某抵押房地产表述中，正确的为( )。

A. 抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅
B. 如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C. 在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好
D. 张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

5. [单选题]两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应( )来确定。

A. 以资质等级较低的单位为准
B. 以资质等级较高的单位为准
C. 取联合各方资质等级的平均值
D. 需资质评定机构重新评定

6. [多选题]各单元各影响因素分值的计算，可采用( )或( )的方法进行。

A. 系统分析法
B. 特尔菲法
C. 因素分值定量测算法
D. 算术平均法
E. 加权平均法

7. [多选题]影响建筑物价格的主要因素有( )等。

A. 建筑物重置价
B. 建筑物高度
C. 建筑物用途
D. 建筑物朝向
E. 建筑物年代

8. [单选题]《行政处罚法》规定，违法行为在2年内未被( )的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。

A. 发现
B. 处罚
C. 立案
D. 起诉

9. [多选题]绝对指标（总量指标）是相对指标的派生指标，它把对比的相对指标的绝对水平及其差异进行抽象化。( )

A. 错

10. [多选题]采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括( )。

A. 基准地价表
B. 基准地价成果图件
C. 基准地价因素修正系数表
D. 基准地价评估方案
E. 基准地价成果应用说明

11. [多选题]宗地深度较深而超过里地线者，其单价应以里地单价与临街地单价按深度比例平均计算其单价。( )

A. 错

12. [单选题]以下不属于征地工作程序范围的是( )。

A. 告知征地情况
B. 确认征地调查结果
C. 组织征地听证
D. 土地规划设计

13. [单选题]根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规^{(law on land management)}，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处( )。

A. 5年以下有期徒刑或者拘役
B. 3年以下有期徒刑或者拘役
C. 3年以上7年以下有期徒刑，并处罚款
D. 3年以下有期徒刑，并处罚款

14. [单选题]甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米；规划平均容积率2. 89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查：①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”（通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整），红线外达到“六通”（通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）；②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元／平方米、2000元／平方米、800元／平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通” （通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%；④通燃气平均成本为20元／平方米；⑤砖混结构建筑重置价600元／平方米；⑥A市各类用地容积率修正系数表（部分）如下：按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元／平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况，回答以下几个问题。

根据规划条件，在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为（ ）。

A. 1.56, 1.33
B. 3.5, 2.4
C. 2.4, 3.5
D. 均为2.89

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