2024年建筑工程房地产估价师考试考试试题(8C)

1. [多选题]依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权不能同时设定抵押权。

A. 错

2. [多选题]业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。（ ）

A. 对

3. [多选题]业主对建筑物专有部分以外的共有部分，可以享有权利和承担义务也可以放弃权利不履行义务^{(performance obligation)}。（ ）

A. 错

4. [多选题]银行汇票^{(bank draft)}是由出票银行签发，见票时按照实际结算金额有条件支付给收款人或者持票人的票据。

A. 错

5. [单选题]关于房地产市场，下列说法不正确的是（ ）。

A. 房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
B. 房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C. 虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
D. 房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成

6. [多选题]土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。（ ）

A. 错

7. [多选题]在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，而有建筑物的土地上的建筑物已破旧（无利用价值），此时对于买者来说，空地的价值要低于有建筑物的土地价值。( )

A. 错

8. [多选题]运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐：( )

A. 对

9. [单选题]开发商在申请领取施工许可证时，建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的( )。

A. 20％
B. 30％
C. 40％
D. 50％

10. [单选题]房地产市场按交易形式细分时，面向存量房屋的交易，不包括( )子市场。

A. 租赁
B. 转让
C. 抵押
D. 预售

11. [多选题]在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。

A. 概算指标估算法
B. 根据类似工程经验估算
C. 工程量近似匡算法
D. 蒙特卡洛模拟法
E. 单位指标估算法

12. [多选题]以国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。( )

A. 对

13. [单选题]某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。

A. 1.44
B. 1.68
C. 1.92
D. 2.16

14. [单选题]对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的( )分析。

A. 总量结构
B. 产品结构
C. 投资结构
D. 区域结构

15. [单选题]某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被××法院整体拍卖为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（ ）。

A. 价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况
B. 价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
C. 价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
D. 价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

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