2024年建筑工程土地估价师试题题库(9B)

1. [多选题]我国现阶段^{(china at present)}编制的土地利用总体规划是编制( )的依据。

A. 短期规划
B. 中期规划
C. 长期规划
D. 年度用地计划
E. 国土规划

2. [多选题]采用对建设用地跟踪检查的方法，一方面使国土资源行政主管部门能随时掌握各类建设用地的动态；另一方面又使国土资源行政主管部门能及时发现^{(timely discovery)}和制止土地违法行为。( )

A. 对

3. [多选题]派驻地方的国家土地督察局，代表国家土地总督察履行监督检查职责。( )

A. 对

4. [多选题]在法律中，宪法是国家的根本大法，具有最高法的效力的一种法。( )

A. 对

5. [单选题]在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值 为( )。

A. 33
B. 45
C. 48
D. 78

6. [单选题]农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率（但不能超过规划控制标准）等利用方式都属于( )土地利用方式。

A. 集约型
B. 粗放型
C. 集中型
D. 混合型

7. [单选题]在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是( )。

A. 股票+投资基金
B. 债券+股票
C. 投资基金+债券+股票
D. 债券+投资基金

8. [多选题]证券投资基金是一种间接的证券投资方式，基金的投资者不再直接参与^{(direct participation)}有价证券^(securities)的买卖活动，不再直接承担投资风险，而是由专家具体负责投资方向的确定及投资对象的选择。( )

A. 对

9. [多选题]在正常社会经济条件下，房地产具有的保值与增值性是由土地的稀缺性造成的。( )

A. 对

10. [单选题]某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为( )万元。

A. 3
B. 5
C. 8
D. 35

11. [多选题]制定和实施城乡规划，应当遵循( )等原则。

A. 城乡统筹
B. 先城市后乡村
C. 节约土地
D. 集约发展
E. 先规划后建设

12. [单选题]某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。就上述内容，回答以下几小题的问题。

根据有关政策，以下关于土地挂牌出让公告时间说法正确的是( )。

A. 该挂牌出让公告应当至少在土地挂牌前15日发布，以首次发布为起始日
B. 该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前20日发布，以首次发布为起始日
C. 该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前30日发布，以首次发布为起始日
D. 如土地使用条件变更等影响土地价格的重大变动，补充公告发布时间距挂牌活动开始的时间不得少于10日

13. [多选题]成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有( )。

A. 工资成本增长
B. 材料成本推进
C. 工会组织
D. 间接成本增加
E. 直接成本增加

14. [单选题]集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取( )的方式处理。

A. 不必缴纳房产税
B. 由集体企业按房产原值缴纳房产税
C. 由国有企业按房产原值缴纳房产税
D. 以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税

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