2024年土地估价师考试试题(0B)

1. [单选题]由于规划政策的作用，地价曲线成为( )。

A. 由市中心向郊区渐降的平滑曲线
B. 一个起伏的、不连续的折线
C. 一个以y轴为中心对称起伏的曲线
D. 一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

2. [单选题]《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自( )时生效。

A. 不动产交付
B. 不动产登记
C. 合同签订
D. 合同成立

3. [单选题]《基本农田保护条例》规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续( )年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

4. [单选题]城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为( )年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

5. [单选题]土地级反映( )土地质量的差异。

A. 城镇外部
B. 城镇内部
C. 城镇之间
D. 以上都不是

6. [单选题]某一城市由县级市上升为地级市，称之为( )。

A. 级别升格
B. 级别上升
C. 级别不变
D. 级别增加

7. [多选题]常用的资产评估方法有( )。

A. 重置成本法
B. 现行市价法
C. 收益现值法
D. 清算价格法^{(liquidation-price method)}
E. 定率环比法

8. [多选题]对于土地来讲，购买土地实际上是购买土地的权利。( )

A. 对

9. [多选题]《企业国有资产法》所称企业改制包括( )。

A. 国有独资企业改为国有独资公司
B. 国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司
C. 国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本^{(non stated-owned capital)}控股公司
D. 非国有资本^{(non stated-owned capital)}控股公司改为国有资本控股公司
E. 国有资本控股公司改为非国有资本^{(non stated-owned capital)}控股公司

10. [单选题]( )是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列^(seriation)，处在中点位次的标志值。

A. 算术平均数
B. 几何平均数
C. 中位数
D. 众数

11. [多选题]下列关于会计要素中的收入，说法正确的是( )。

A. 收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入
B. 收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C. 收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少
D. 收入将引起企业所有者权益的减少
E. 收入将引起企业所有者权益的增加

12. [多选题]以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有( )。

A. 写字楼
B. 普通住宅
C. 医院
D. 邮电所
E. 空置厂房

13. [单选题]依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩( )元的罚款。

A. 200～500
B. 000～1000
C. 200～1000
D. 500～1500

14. [多选题]根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和( )等。

A. 轮歇地
B. 旱地
C. 菜地
D. 水浇地

15. [单选题]当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格( )。

A. 不变
B. 下降
C. 上升
D. 不确定

16. [多选题]在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、( )及宗地使用的特殊规定。

A. 法定最高使用年限
B. 批准使用年限
C. 已使用年限
D. 剩余使用年限
E. 租赁年限

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