房地产估价师2024年冲刺密卷讲解(01.23)

1. [单选题]( )组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。

A. 国务院
B. 住房和城乡建设部
C. 人力资源和社会保障部
D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会

2. [多选题]下列属于免征契税范围的包括（ ）。

A. 事业单位承受土地、房屋用于教学的
B. 社会团体承受土地、房屋用于出租经营的
C. 城镇职工，多次购买公有住房^{(public housing)}的
D. 因不可抗力失去住房而重新购买住房的
E. 纳税人承包荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产^{(fishery production)}的

3. [多选题]测绘时以地物为主，土地地块边界为辅。

A. 错

4. [多选题]下列关于供给价格弹性系数，表述正确的是（ ）。

A. 供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值
B. 供给价格弹性系数的数值一般都为负值
C. 供给价格弹性系数的数值一般都为正值
D. 供给价格弹性系数反映了供给量与价格反方向变动的供给规律
E. 同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同

5. [单选题]财务分析不包括（ ）。

A. 偿债能力分析
B. 平衡能力分析
C. 盈利能力分析
D. 营运能力分析

6. [单选题]减价拍卖皆为（ ）。

A. 人工式拍卖
B. 电子式拍卖
C. 有声拍卖
D. 无声拍卖

7. [多选题]通常把大型零售商业物业的辐射区域分为( )。

A. 主要区域
B. 次要区域
C. 已规划区域
D. 衍射区域
E. 边界区域

8. [单选题]土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。

A. 配套设施建设的限制
B. 房地产使用管制
C. 房地产权利的设立和行使的限制
D. 房地产相邻关系的限制

9. [单选题]在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。

A. 房屋征收决定公告发布起一周内任一时点
B. 房屋征收决定公告之日
C. 房屋征收委托之日
D. 房屋征收完毕之日

10. [单选题]估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间即是( )。

A. 估价目的
B. 估价权益
C. 估价区位
D. 估价时点

11. [多选题]明确估价的基本事项包括( )。

A. 明确估价对象
B. 明确估价目的
C. 明确估价时点
D. 明确估价方法
E. 明确估价委托人

12. [单选题]商品房预售广告不得涉及的内容是( )。

A. 开发企业名称^{(enterprise name)}
B. 装修装饰内容
C. 贷款银行名称
D. 预售许可证书号

13. [单选题]建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。

A. 选址意见书
B. 建设用地规划许可证
C. 建筑工程施工许可证
D. 建设工程规划许可证

14. [多选题]下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有( )。

A. 居住物业开发投资
B. 商业物业投资
C. 土地开发投资
D. 房地产开发投资
E. 房地产经营投资

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