2024年建筑工程房地产估价师模拟考试冲刺试题169

1. [单选题] G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。

该小区业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向( )备案。

A. 物业所在地的居委会
B. G省建设行政管理部门
C. A市房地产行政管理部门
D. Z县房地产行政管理部门

2. [多选题]居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于5m。（ ）

A. 错

3. [多选题]张某于2015年3月，购买了临街商住两用商品房。该商住房共2层，一层为商业用房，二层为住宅，均为钢筋混凝土框架结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和两个长年生产并排放污染物烟囱的化工厂。

张某的商住房所面临的环境噪声污染源，主要有（ ）。

A. 建筑施工噪声
B. 工业噪声
C. 交通噪声
D. 社会生活噪声

4. [多选题]房产测量的成果包括( )。

A. 房产簿籍
B. 房产数据
C. 房产图集
D. 房产质量
E. 房产测量报告

5. [单选题]( )指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为。

A. 贴现
B. 再贴现
C. 转贴现
D. 直接贴现

6. [多选题]持有股票则意味着占有了股份有限公司的股份，取得了股东资格，可以行使股东权。由此可见，股票与股份是一种形式与形式的关系。（ ）

A. 错

7. [单选题]（ ）作为体现保险行为内在功能的表现形式，是保险经济活动的外部功能。

A. 分散风险
B. 组织经济补偿
C. 融通资金
D. 防灾防损

8. [多选题]经过初次确认和再次确认，可以确保会计信息的真实性与可靠性。

A. 对

9. [单选题]（ ）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A. 区位
B. 交通
C. 环境景观
D. 外部配套设施

10. [单选题]在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。

A. 正常商品
B. 炫耀性物品
C. 高档商品
D. 低档商品

11. [单选题]有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。

A. 该建筑物的价值低于拆除费用
B. 该估价结果肯定有误
C. 甲土地的价值高于乙土地的价值
D. 不可能出现这种情况

12. [单选题]现货房地产与期货房地产估价的不同点是（ ）。

A. 价值时点不同
B. 房地产市场状况不同
C. 估价目的不同
D. 估价对象状况

13. [单选题]对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用( )形式。

A. 叙述
B. 口头
C. 书面
D. 表格

14. [多选题]运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。（ ）

A. 对

15. [多选题]下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有( )。

A. 司法鉴定
B. 公司上市
C. 房屋征收
D. 企业清算
E. 在建工程抵押

16. [单选题]在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据( )来选取。

A. 估价假设和估价原则
B. 价值类型和估价结果
C. 估价程序和估价方法
D. 估价目的和估价对象

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