2024年房地产估价师冲刺密卷答案公布(05.01)

1. [单选题]建设用地使用权出让合同签订后，（ ）日内应支付全部地价款。

A. 60
B. 90
C. 100
D. 120

2. [多选题]二级注册建筑师由省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会负责注册和管理，报住房和城乡建设部备案。（ ）

A. 错

3. [单选题]《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有（ ）。

A. 完全产权
B. 全部产权
C. 60%产权
D. 有限产权

4. [多选题]（ ）属于加重纳税人负担的措施。

A. 附加
B. 加成
C. 减税
D. 免税
E. 规定起征点和免征额

5. [单选题] 2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。2011年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。住宅的用地面积为7万平方米。根据以上背景，请回答以下问题：

按照A市城乡规划主管部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为( )万平方米。

A. 3.2
B. 4.8
C. 6.4
D. 9.6

6. [多选题]概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，是一种计价性定额。（ ）

A. 对

7. [单选题]（ ）是指以债权人的合法权利因债务人不履行法定或约定的义务而受到的损失为保险标的，由债权人就债务人的信用向保险人投保的保险。

A. 财产损失保险
B. 责任保险
C. 信用保险
D. 保证保险

8. [多选题]企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于保证保险。（ ）

A. 错

9. [单选题]某市2011年存量商品住宅的吸纳率为40%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（ ）。

A. 半个月
B. 2.5个月
C. 半年
D. 2.5年

10. [单选题]随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（ ）因素。

A. 交通方便性
B. 声望或形象
C. 位置
D. 建筑形式

11. [单选题]投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A. 小于
B. 大于
C. 小于或等于
D. 大于或等于

12. [多选题]需求是与该商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。

A. 对

13. [单选题]选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。

A. 同一地区
B. 同一城市
C. 同一供求范围内的类似地区
D. A或C

14. [单选题]下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。

A. 房地产咨询
B. 物业管理
C. 房地产估价
D. 房地产经纪

15. [单选题]用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。

A. 会计主体假设
B. 持续经营假设
C. 会计分期假设
D. 货币计量假设

16. [多选题]下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有( )。

A. 居住物业开发投资
B. 商业物业投资
C. 土地开发投资
D. 房地产开发投资
E. 房地产经营投资

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