2025年土地估价师模拟系统11

1. [多选题]实施可持续发展战略必须认真解决土地问题，加强土地管理是可持续发展的客观要求，是实现可持续发展的重要措施。( )

A. 对

2. [单选题]按照( )划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。

A. 时限不同
B. 规划性质
C. 规划任务大小
D. 规划范围大小

3. [多选题]业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。( )

A. 对

4. [多选题]地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是( )的购买价格。

A. 土地价值
B. 土地使用价值
C. 土地收益
D. 土地权利
E. 土地肥沃程度

5. [单选题]下列土地估价中的技术处理不正确的是( )。

A. 当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
B. 当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C. 收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D. 剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

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