下列关于土地抵押权特点的描述，错误的是( )

【名词&注释】

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[多选题]下列关于土地抵押权特点的描述，错误的是( )

A. 土地抵押权的客体是土地
B. 土地所有权不得抵押
C. 抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D. 土地抵押权能对抗土地所有权和使用权
E. 土地抵押权人享有对抵押物的占有权

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学习资料：

[多选题]在开展土地登记代理业务时，除收集文字资料、实地查勘外，还应根据需要，向有关当事人了解情况，当事人主要包括（ ）等。

A. 委托人
B. 土地管理人员
C. 四邻的土地权利人
D. 其他熟悉该土地状况的人员
E. 单位中具体管理土地或操办土地证的人员

[多选题]民事法律关系的类别包括(　　)。

A. 综合法律关系
B. 人身法律关系
C. 单一法律关系
D. 复合法律关系
E. 合同法律关系

[多选题]下列关于地址变更中的注册登记与核发证书的表述，正确的是（ ）。

A. 地址变更登记不涉及土地权属变更
B. 需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记
C. 在《土地登记簿》上注册登记
D. 更改《土地归户卡》
E. 地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改

[单选题]对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人可以向人民法院起诉。诉讼时效为收到行政处理决定之日起( )日。

A. 10
B. 14
C. 21
D. 30

[单选题]在我国《合同法》中规定，当事人可以约定一方违约时可根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定(　　)。

A. 赔偿金
B. 因违约产生的损失赔偿额的计算方式
C. 折价赔偿
D. 请有关部门判定

[单选题]对尚未开展城镇住房用地登记发证工作的地区，要在明确城镇住房用地登记办理程序，保证（ ）的基础上，尽可能简化登记手续，加快登记发证速度。

A. 土地登记办理程序无误
B. 土地总登记结果准确
C. 土地总登记程序无误
D. 土地登记结果准确

[单选题]《合同法》中已有分期付款买卖合同出卖人可保留标的物所有权的规定，借鉴这一规定，应对分期支付出让金的土地使用者的权利做出限制，规定只可领取临时土地使用权证，待出让金全部缴纳后，再申请土地使用权证的变更登记，且分期支付出让金的期限不得超过( )年。

A. 四
B. 五
C. 六
D. 七

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