某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万m[SB2.gif]、容积率

【名词&注释】

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[单选题]某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万m²、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。

在确定开发完成后的房地产价值时，应当采用（ ）。

A. 价值时点的住宅市场价格
B. 三期开发完成后的住宅市场价格，折现至价值时点
C. 各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点
D. 各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点

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学习资料：

[单选题]( )为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。

A. 住房和城乡建设部
B. 中国房地产估价师与房地产经纪人联合会
C. 信息产业部
D. 中国房地产估价师与房地产经纪入学会

[多选题]对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有( )。

A. 替代原则
B. 谨慎原则
C. 合法原则
D. 最高最佳利用原则
E. 价值时点原则

[多选题]下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是（ ）。

A. 若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动
B. 若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动
C. 若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动
D. 若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动
E. 若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等

[多选题]下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。

A. 房地产抵押估价
B. 房屋征收评估
C. 房地产司法拍卖估价
D. 房地产转让估价
E. 房地产投资信托基金估价

[单选题]城市给水系统常采用低压制，一般只能供（ ）层以下用水。

A. 3
B. 4
C. 5
D. 6

[多选题]财产租赁所得，财产转让所得，适用个人所得税比例税率，税率为20%。

A. 对

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