运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较

【名词&注释】

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[单选题]运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过( )确定是否进行投资。

A. 等待投资型期权估价
B. 放弃型期权估价
C. 成长型期权估价
D. 柔性期权估价

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学习资料：

[单选题] A省B市D房地产开发公司2008年获得房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。2015年3月，D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权，总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼征收评估，B市政府聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了房屋征收估价。经估价，该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司委托，E房地产估价有限公司完成了该项目的市场分析报告。据此，请回答以下问题：

D房地产开发公司开展此项目，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。

A. 2000
B. 2500
C. 3000
D. 3500

[多选题]下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（ ）。

A. 快速变现价值
B. 谨慎价值
C. 现状价值
D. 残余价值
E. 投资价值

[多选题]关于工程量清单说法正确的是( )。

A. 工程量清单是招标文件的组成部分
B. 工程量清单是投标文件的组成部分
C. 一经中标并签订合同后的工程量清单，成为合同的组成部分
D. 工程量清单由投标人提供
E. 工程量清单由招标人提供

[单选题]从抵押担保的质量来看，( )抵押最优。

A. 商品住宅
B. 商用房地产
C. 经济住宅
D. 出让国有土地使用权

[多选题]由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，所以期房与现房相同品质下，期房价格要高于现房价格。( )

A. 错

[多选题]为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。( )

A. 错

[多选题]目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（ ）

A. 错

[多选题]按投资计算基础的不同，现金流量表分为（ ）。

A. 全部投资现金流量表
B. 部分投资现金流量表
C. 资本金现金流量表
D. 借贷现金流量表
E. 投资者各方现金流量表

[多选题]注册建筑师可以同时受聘于两个或两个以上设计单位。

A. 错

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