运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续

【名词&注释】

布丁学网发布"运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续"考试试题下载及答案，更多房地产估价师的考试试题下载及答案考试题库请访问布丁学网建筑工程频道。

[单选题]运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

A. 待开发房地产价值
B. 后续的建设成本
C. 后续的管理费用
D. 待开发房地产取得税费

查看答案&解析查看所有试题

学习资料：

[多选题]房产证的附图是房产分户图，房产分户图是在房产分幅图的基础上进一步绘制的明细图。( )

A. 错

[多选题]确定开发经营期的目的是为了( )。

A. 把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入
B. 计算开发利润
C. 预测开发完成后的房地产售价、租金
D. 各项支出与收入的折现
E. 督促开发商及时完成开发项目

[单选题] 2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。

按照规定，该小区业主委员会产生后，应当在（ ）以前，向有关部门备案。

A. 2015年6月31日
B. 2015年9月31日
C. 2015年10月31日
D. 2015年11月31日

[单选题]下列方法中，不属于风险辨识方法的是（ ）。

A. 专家调查法
B. 蒙特卡洛模拟法
C. 幕景分析法
D. 故障树分析法

[单选题]江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某（ ）。

A. 无需缴纳房产税
B. 应缴纳土地增值税
C. 应缴纳个人所得税
D. 应按调换房屋价值的全额缴纳契税

[多选题]新建的经济适用住房的价格，不包含土地价格在内。( )

A. 对

[多选题]在假设开发法中，折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，它与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同。( )

A. 对

[多选题]土地登记注销后，土地权利证书应当收回；确实无法收回的，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。

A. 对

[多选题]房地产成本的增加并不一定能增加其价值。( )

A. 对

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/zrk27.html