公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格（ ）。

【名词&注释】

市场信息(market information)、法定代表人、公证机关(recognized surveyor)、行政主管部门(executive branch)、专款专用(earmark)、房地产开发公司、所有权证书(certificate of title)、抵押权人(mortgagee)、公开市场(open market)、城市房地产抵押管理办法

[多选题]公开市场^{(open market)}价值是指下列交易条件下最可能实现的价格（ ）。

A. 卖方和买方掌握必要的市场信息
B. 卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C. 买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D. 卖方和买方追求各自利益的最大化
E. 卖方和买方急于完成交易

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[多选题]下列关于维修基金管理的表述中，错误的是（ ）。

A. 业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
B. 业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
C. 维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用
D. 业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
E. 因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主

[多选题]上述保险合同的当事人有（ ）。

A. 该商业银行
B. 该财产保险公司
C. 该房地产开发公司
D. 该咨询公司

[单选题]设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房厦所有权证》应由（ ）收执。

A. 抵押人
B. 抵押权人^(mortgagee)
C. 房屋权属登记机关
D. 公证机关

[单选题]在估价报告中应包含一份由（ ）的估价师签名、盖章的声明。

A. 本估价机构所有
B. 所有参加该估价项目
C. 对该估价项目负第一责任
D. 任本估价机构法定代表人

[单选题]项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。

A. 获利能力分析
B. 盈亏平衡分析
C. 市场状况分析
D. 定性风险分析

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