资产评估师2022模拟在线题库254

1. [多选题]某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值为108万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为30年，已计提折旧年限为20年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止到评估基准日^{(valuation date)}的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元(该企业适用的所得税税率为25%，假定折现率为10%)。 　　要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

A. 采用成本法评估该资产的价值接近于139万元。具体计算过程如下： 　　资产的重置成本=4800000(元) 　　资产已使用年限=20×(50400÷57600)×100% 　　　　　　=20×0.875 　　　　　　=17.5(年) 　　资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5+8)×100% 　　　　　　　　=68.63% 　　资产的功能性贬值=30000×(1-25%)×(P/A,10%,8) 　　　　　　　=30000×0.75×5.3349 　　　　　　　=120035(元) 　　资产评估价值=4800000×(1-68.63%)-120035 　　　　　=4800000×0.3137-120035 　　　　　=1385725(元)

2. [多选题]就一般意义而言，可用于企业价值评估的收益额，通常包括( )。

A. 股权自由现金流量
B. 企业自由现金流量
C. 净利润
D. 利润总额^{(total profit)}

3. [多选题]下列固定资产折旧方法中，体现谨慎性要求的折旧方法有( )。

A. 年限平均法
B. 工作量法
C. 双倍余额递减法
D. 年数总和法

4. [单选题]当存在相邻建筑物时，新建建筑物与相邻建筑物的基础间应保持一定净距，其数值应根据原有建筑荷载大小、基础形式和( )确定。

A. 土质情况
B. 基础底面积
C. 基础材料
D. 地下水位高度

5. [单选题]每公顷被征用耕地的安置补助费^{(resettlement subsidy)}，最高不得超过被征用前三年平均年产值的( )倍。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 20

6. [单选题]在房地产评估的收益法中，资本化率又称( )。

A. 成本利率
B. 实际利率
C. 还原利率
D. 利税率

7. [单选题]下列项目中，属于建设项目的是( )。

A. 某车间给排水工程
B. 某工厂装配车间^{(assembly shop)}改造
C. 城市某住宅小区的建设
D. 某产品的开发

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