物业管理师2022每日一练强化练习(08月06日)

1. [多选题]物业管理风险中，日常物业管理的风险包括（ ）。

A. 在使用物业和接受物业服务过程中存在的风险
B. 物业管理日常运作过程中存在的风险
C. 物业管理项目外包服务过程中的风险
D. 市政公用事业单位服务过程中的风险
E. 公共媒体宣传报道中的舆论风险

2. [多选题]房屋租赁合同的基本条款包括（ ）等。

A. 租赁用途
B. 租赁期限
C. 租金及支付方式
D. 租金使用方式
E. 房屋的修缮责任

3. [单选题]某投资方案建设期为2年，建设期内每年年初投资400万元，运营期每年年末净收益为150万元。若基准收益率为12%，运营期为18年，残值为零，并已知(P/A，12%，18)=7.2497，则该投资方案的净现值和静态投资回收期^{(simple payback period)}分别为（ ）。

A. 213.80万元和7.33年
B. 213.80万元和6.33年
C. 109.77万元和7．33年
D. 109.77万元和6.33年

4. [多选题]我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现在( )。

A. 法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚
B. 对权利申请人提供的文件进行实质性^{(substantial)}的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符合^{(inconformity)}要求的不予登记
C. 实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证
D. 法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序
E. 房地产权利人可以依据政府颁发的权属证件，行使确认的权能

5. [单选题]压缩式制冷设备中，任务是将压缩机排出的高温气态制冷剂冷却、液化的设备是( )。

A. 冷凝器
B. 蒸发器
C. 节流装置
D. 膨胀阀

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