房地产估价师2022备考模拟试题193

1. [多选题]风向是指单位时间内风所移动的距离，表示风向最基本的一个特征指标叫平均风速。

A. 错

2. [多选题]水污染源中，农业污染源的特点是面广、分散、容易治理。（ ）

A. 错

3. [单选题]( )适用于砖混结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。

A. 独立基础
B. 桩基础
C. 整体式筏式基础
D. 条形基础

4. [多选题]短期资金市场的特点包括( )。

A. 融资期限短
B. 融资期限长
C. 参与者主要是机构的投资者
D. 融资的自的是为解决短期资金周转^{(capital turnover)}的需要
E. 金融工具有较强的"货币性"，即流动性

5. [多选题]民事权利的保护方法有( )。

A. 政府救济
B. 公众救济
C. 社会救济
D. 公力救济
E. 自力救济

6. [单选题]投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（ ）的比率。

A. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
C. 项目总投资^{(total invest to project)}
D. 总开发价值

7. [单选题]对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是（ ）。

A. 产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值
B. 产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值
C. 产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本
D. 产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值

8. [多选题]即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不大适用。( )

A. 对

9. [多选题]可修复与不可修复的含义及其判定标准是什么？在计算建筑物折旧中作此两种区分有何意义？

A. 修复是指恢复到新的或相当于新的状况，有的是修理，有的是更换。预计修复所必需的费用小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额的，是可修复的，即：修复所必需的费用≤修复后的房地产价值一修复前的房地产价值，反之，是不可修复的。 在计算建筑物折旧中作此两种区分，是考虑在不同的情况下折旧额的求取方式是不同的。具体说明如下： 对于可修复项目，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况下所必需的费用作为折旧额。 对于不可修复项目，根据价值时点时的剩余使用寿命是否短于整体建筑物的剩余经济寿命，将其分为短寿命项目和长寿命项目两类。短寿命项目是剩余使用寿命短于整体建筑物剩余经济寿命的部件、设备、设施等，它们在建筑物剩余经济寿命期间迟早需要更换，甚至可能更换多次。长寿命项目是剩余使用寿命等于或长于整体建筑物剩余经济寿命的部件、设备、设施等，它们在建筑物剩余经济寿命期间是不需要更换的。在实际中，短寿命项目与长寿命项目的划分，一般是在其寿命是否短于建筑物经济寿命的基础上作出的，例如，基础、墙体、屋顶、门窗、管网、电梯、空调、卫生设备、装饰装修等的寿命是不同的。 短寿命项目分别根据各自的重新购建价格（通常为市场价格、运输费、安装费等之和）、寿命、经过年数或剩余使用寿命，采用年限法计算折旧额。 长寿命项目是合在一起，根据建筑物重新购建价格减去可修复项目的修复费用和各短寿命项目的重新购建价格后的余额、建筑物的经济寿命、有效经过年数或剩余经济寿命，采用年限法计算折旧额。

10. [多选题]房地产市场有其自身的发展规律，政府没有必要进行干预。（ ）

A. 错

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